競売を避けることで、より有利に売却できるのが『任意売却』です。
一般的に競売より任意売却をすることの方がメリットが多いため、任意売却により不動産を売却するケースが増えてきています。
競売での落札よりも高値での売却が可能となり、金融機関へより多くの返済が可能。
室内を見ることが出来ずに入札するため、市場価格よりも低く落札されることが多い。
返済条件の変更の交渉により、無理のない返済条件へ変更することが可能。
一切交渉することができない。
引越代金や当面の生活費を確保できる可能性もある。
売却代金は債権者に支払われ、退去を早急に迫られたり、強制退去の場合もある。
ローン滞納等の内情を近隣に知られる事なく売却可能。
競売広告に債務者の氏名や室内の写真等、プライバシーが公開される可能性がある。
残った債務（ローン）についても現状に則した話し合いを持つことが可能。
競売落札後は、残債が確定し次第、一括返済の請求や給料差押えの可能性もある。
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