住宅ローンでお困りの方|あま市、稲沢市の戸建・土地と愛知県、岐阜県の収益物件売買は ひまわりカンパニー株式会社

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052-756-4550

任意売却

住宅ローンでお悩みの方、任意売却で解決できます!

住宅ローンが支払えない、月々の返済が苦しくなりそう…とお悩みの方
専門家の私たちが任意売却で住宅ローンのお悩みを解決いたします。

任意売却とは?

任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却することです。

住宅ローンを滞納や延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利が失われ、お金を貸した金融機関は残りの住宅ローンを全額一括で返済することを要求してきます。そして残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。これが競売です。
競売による不動産の売却では手続き期間が必要であり現金化までの時間がかかるうえ、市場価格より大幅に安くなるケースも多々起こりえます。

「住宅ローンが支払えない」、「住宅ローンの月々返済が苦しい」など、住宅ローンの返済にお困りの方
当社は、まずお客様の現状をお聞かせ頂き、お客様の立場で最善の策がないかを思案した上で現在の状況に最適な提案を行います。
滞納前

住宅ローンの支払いが苦しい

今はまだ滞納していなくても、今後の生活が苦しく支払いが遅れてしまいそう…

任意売却可能期間
1~3か月

ローン滞納1~3ヵ月

金融機関から督促状・催促状が届く。このままの状態では家を競売にかけるとの通告。

4ヶ月目

「競売開始決定」通知が届く

地方裁判所より「競売申し立て」「競売開始決定」通知が届く。
この時期より4~5ヵ月程で競売入札が行われ、家は他人の物になり立ち退きしなければならなくなる。

5ヶ月以上

裁判所から執行官が訪問

競売入札の時期が近づき、執行官が競売に向けて、現状調査や自宅の写真を撮ったりする。
その後、裁判所での情報公開がされ、入札の通知が届く。

この期間まではご相談可能ですので、お早めにご連絡ください052-756-4550

期間入札の開始から物件の引き渡し
任意売却と競売との比較
任意売却 競売
売却価格 高い(市場価格で売れる) 安い(市場価格の7~8割)
売却期間 短い 長い
返済金額 多い 少ない
プライバシー性 高い 公になってしまう
退去日 融通が利く 退去日まで
滞納金・経費の控除 あり なし
残債務 少ない 多い
残債務の交渉 不可
引越し代金 あり なし

まずはお気軽にご相談ください。

お客様の現在の状況やご要望を具体的にお伺いさせていただきます。
任意売却は1人1人状況が異なりますので、お客様に合った解決方法を見つけます。競売だからと諦める必要もありません。
ひまわりカンパニ-は一般社団法人任意売却協会に加盟しております。

住宅ローンのお困りごとはひまわりカンパニ-にご相談ください。
ひまわりカンパニーは専門家の有資格者と相談体制を整えており、
ご安心してご相談いただけます。

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